12 ПРАВИЛ ПОКУПКИ ХОРОШЕГО ЖИЛЬЯ

ХОРОШЕЕ ЖИЛЬЁ

          Время принятия решения о покупке чего-либо в наше время сократилось до простейшей цепочки «понравилось — покупаю». Что для меня удивительно, это часто касается и довольно дорогих покупок — например, квартиры. А ведь покупка квартиры на первичном рынке дело очень специфическое. 

Если денег «куры не клюют», то нет проблем. Потеря 4-5 миллионов рублей, при наличии на счёте в банке восьми- девятизначной суммы, таким людям что слону дробина. Эти советы подготовлены для тех, кто всё же «включает голову», умеет считать деньги и понимает, что эта покупка не совсем обычная. И дорогая. Итак, начнём. Покупка новой квартиры — на что обратить внимание. 

ПРАВИЛО №1 Узнать побольше о продавце.

         Если вы определились с какой-либо квартирой, информация о продавце становится жизненно важной. Естественно, сеть Интернет вам в помощь. У солидного застройщика всегда есть сайт.

          Нелишним будет и погуглить название застройщика вместе с какими-нибудь наводящими словами. Например «ООО «Застройщик» отзывы» или «ООО «Застройщик» жалобы» или «ООО «Застройщик» обманутые дольщики» или «ООО «Застройщик» качество домов». Одним словом, включите воображение. Гарантирую — вы узнаете много интересного. И, вполне возможно, ваше решение о покупке изменится.

ПРАВИЛО №2 Узнать побольше об инфраструктуре.

         Поверьте, отсутствие нормальной инфраструктуры способно превратить вашу жизнь в головную боль. Если ваш будущий дом находится в черте города, а рядом ходят автобусы, работают школы, детские сады и поликлиники, то, в целом, на этом пункте вам можно не задерживаться. Хотя дочитать стоит.

          Чаще новостройки возводят в отдельном районе. А вот тут уже надо внимательно посмотреть — есть ли в плане застройки те самые школы, сады, поликлиники и магазины, или до них придётся очень далеко идти. Хорошо, конечно, иметь крышу над головой за небольшие деньги. Но в наше время понятие «комфортное жильё», это, в том числе и то, что «вокруг крыши». Кстати, для автомобилистов…

ПРАВИЛО №3 Спрогнозировать автомобильные «пробки» и парковку.

          Впрочем, и для тех кто пользуется общественным транспортом это тоже может стать проблемой. Прежде чем покупать квартиру, прикиньте, насколько комфортно вы будете добираться утром на работу, а вечером с неё.

          Поверьте, этот «нюанс» так же способен серьёзно испортить жизнь в вашем доме. Так что посмотрите — много ли рядом хороших дорог и подъездных путей. Кстати, стоит подумать и о паркинге. Как показывает практика многих современных новостроек, строители совершенно не думают о том, где вы будете держать своего железного коня.

ПРАВИЛО №4 Искать новостройку самостоятельно.

          Тот самый случай, когда «своя рука — хозяйка». Во-первых, вы реально сэкономите деньги на риэлторах. Во-вторых, обращение к риэлтору не гарантирует, что вы купите квартиру без явных и скрытых проблем. Сам тот факт, что вы решили провернуть это дело самостоятельно, заставит вас более пристально разбираться с бумагами, вникать в нюансы и впоследствии не оказаться у «разбитого корыта».

ПРАВИЛО №5 Опираясь на полученные данные о застройщике, следует определиться с временем покупки квартиры.

           Есть две крайних стадии, когда может быть куплена квартира. Естественно, и время между этими двумя стадиями. Первая — рытьё котлована, вторая — сдача дома. Разница в цене достигает двадцати процентов. Конечно, выгоднее покупать, когда дом ещё только, как говорится «на бумаге». Но при этом высок и риск. Ведь жизнь, как известно, штука рисковая — и с застройщиком могут произойти самые разные неприятности. А потому, лучше не экономить, а приобретать квартиру, когда дом уже стоит. Цена квартиры ещё не такая высокая, как на вторичном рынке, а риск, что дом не сдадут в срок минимальна.

ПРАВИЛО №6 Проверять у застройщика все документы.

          Казалось бы — и так понятно! Не всё так просто. Порой, усыпляет вашу бдительность известность фирмы-застройщика, хорошая реклама. Но если покопаться в истории многих и ныне известных фирм (опять же — Интернет вам в помощь), вы найдёте много весьма непрезентабельных фактов. И обманутые дольщики там будут, и долгострои, и споры, и суды. Поэтому, внимательно проверяйте документы застройщика на строительство дома. В частностиесть ли у него разрешение на строительство.

ПРАВИЛО №7 Ваш договор должен регистрироваться в Росреестре.

         Вы должны подписать договор долевого участия, что соответствует Федеральному закону № 214. И этот договор должен быть зарегистрирован в организации с длинным названием «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии». Говоря проще, в Росреестре. Если застройщик там договор не регистрирует, скорее всего, у вас будут проблемы.

ПРАВИЛО №8 Узнайте, имеет ли застройщик банковскую аккредитацию.

          Банковская аккредитация — это возможность получения ипотечного кредита при покупке квартиры в конкретном строящемся доме. Естественно, банки заинтересованы в том, чтобы кредит был возвращён. Поэтому, они проверяют документы застройщика. Правда, в нашей стране многое решают и личные связи. Тем не менее, если существуют аккредитованные на данном объекте банки — риск быть обманутым уменьшается.

ПРАВИЛО №9 Безналичный расчёт.

          Как известно, наличные деньги бывают как «белые», так и «чёрные». Лучше всего, при покупке квартиры в новостройке, проводить безналичные расчёты — со счёта на счёт. Да и носить чемодан с деньгами и хлопотно, и небезопасно. Впрочем, расчёт наличными, хоть и более подозрителен, но тоже возможен. Тогда у вас должен быть чек и квитанция к приходному кассовому ордеру.

ПРАВИЛО №10 Не подписывайте «лишних» бумаг.

         Мало кто знает, но если застройщик продлевает сроки предоставления квартиры в новом доме, с него принято брать пени (об этому указывается в договоре). Но вам могут предложить подписать бумагу о продлении сроков предоставления квартиры. Не стоит этого делать — тогда вам никакой неустойки не видать.

ПРАВИЛО №11 При приёмке квартиры — повышенное внимание.

         После того, как ваша долгожданная квартира построена, застройщик должен вам её передать. И вот тут стоит  проявить особую бдительность. Если заметили какие-то недостатки — не стесняйтесь указывать их в акте приёма-передачи. Застройщик обязан будет все недостатки устранить. Естественно, за свой счёт.

ПРАВИЛО №12 Обращайте внимание на реальную площадь квартиры.

         Когда подписываете договор о долевом строительстве, там в обязательном порядке указывается компенсация, если вдруг площадь вашего жилья окажется «чуть меньше». Но даже если такой оговорки нет, вы всё равно можете потребовать компенсацию через суд. Это, кстати, тоже указано в 214 Федеральном законе.

Вот и всё. Теперь вопрос «на что обратить внимание при покупке квартиры» исчерпан.