Новости

6 ГЛАВНЫХ ВЕЩЕЙ В ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ

       декларация          Когда открываешь какую нибудь статью о проектной декларации, то там, обычно, сухим языком рассказывается о том, что в ней содержится. Но мало кто вообще говорит —  для чего нужна проектная декларация? Рассказываю просто. 

        Во-первых, нужно понять что такое проектная декларация. Это не просто документ, вывешенный на сайте. Даже из самого названия (от французского declaration — заявление) выходит что это то, о чём хочет всему миру рассказать застройщик. То есть, это всё составляет сам застройщик. Делает он это, увы, не по доброй воле. И многие даже предпочитали бы и не делать. Но существует 214 федеральный закон, который обязывает застройщика, так сказать, «поделиться своими планами на будущее». Иными словами, всё, что написано в декларации объекта долевого строительства, на поверку, может оказаться не совсем правдой. Или правдой только наполовину. Или даже завуалированной неправдой. И такое случается. Ну вот бывает же так, что человек составляет, скажем, налоговую декларацию, но какие-то «левые доходы» в неё не включает. Вот и здесь такая же история. А потому, доверяй, но проверяй.

Пунктов в проектной декларации много. И, по хорошему, их все почитать нелишне. Какие именно документы требуются для проверки, я рассматривала в другой статье. А сейчас обращаю ваше внимание на несколько вещей, которые действительно стоит посмотреть, чтобы сразу принять решение — иметь ли дело с таким застройщиком. Итак…

 

ВЕЩЬ №1 Познакомьтесь с застройщиком. В проектной декларации есть масса информации. Вам будет полезно узнать, если речь идёт о лице юридическом, о фирменном наименовании организации и где она находится, здесь же можно узнать об учередителях организации. А если это физическое лицо — его полное имя и где живёт. Даже забив эти данные в поиск в Гугле или Яндексе, всплывают довольно любопытные факты.

ВЕЩЬ №2 Узнайте историю застройщика. По закону, в проектной декларации объекта долевого строительства указываются другие объекты, которые строил застройщик за последние два года. А за одно — в срок или с опозданием эти объекты были сданы. Ну а пустая итория должна стать поводом задуматься.

ВЕЩЬ №3 Поинтересуйтесь разрешением на строительство. Просто так можно строить только собачью будку на садовом участке. Дом, к тому же состоящий из множества квартир, строится только с разрешения местной администрации. Тут ещё следует посмотреть на срок, на который выдано разрешение на строительство. Допустим, вы собрались вступить в строительство, дом ещё не стоит, а до конца срока осталось три месяца. Стоит задуматься — успеют ли? Конечно, разрешения продлевают. А вдруг не продлят?

ВЕЩЬ №4 Выясните сроки строительства. В декларации обычно о сроках не пишут с точностью до дня — оно и понятно — очень уже сложная вещь строительство дома. Но с точностью до квартала, как правило, указывают. Правда, этот срок, к сожалению, имеет статус «предпологаемомго». Почему? Об этом есть в моей статье «Пять проблем, которые не решает 214 ФЗ».

ВЕЩЬ №5 Следует всё разузнать о правах застройщика на земельный участок. Кто собственник этого участка? Если земля в аренде, особенно у государства, в этом нет ничего страшного. Даже наоборот — это один из самых неплохих вариантов. Как правило, такие договора заключаются на 49 лет, и потом продлеваются и расторжение в одностороннем порядке невозможно.

ВЕЩЬ №6 Узнайте всё о будущем жилье. Из проектной декларации можно узнать о доме практически всё. Каковы границы вашего участка и как впоследствии его планируется облагородить. Сколько в доме будет квартир, и что ещё кроме квартир будет — подземные гаражи или магазины, или ночной клуб. Узнайте, какие лестницы, пролёты и коридоры будут входить в вашу коллективную собственность вместе с другими жильцами. Заодно можно поинтересоваться и техническими характеристиками всего этого добра. Если после строительства вдруг в вашем подвале обнаружатся кладовки, которые застройщик будет продавать, а в строительной декларации их не было — это незаконно. Подвал ваша общая собственность.

       Как видно, не так всё и сложно. В большинстве своём, строительные декларации написаны довольно структурно, и, при желании, в них можно найти ответы на все поставленные вопросы. Удачи!

Источник: http://www.taniko-live.ru/6-glavnyh-veshhej-v-proektnoj-deklaratsii/

Комментарии закрыты.

Последние записи

Яндекс.Метрика