Новости

7 САМЫХ ПОПУЛЯРНЫХ СХЕМ МОШЕННИЧЕСТВА В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

welcome-sign-724689_1280

         Количество желающих «влезть» в выгодное долевое строительство всегда велико. Однако именно здесь наиболее часто практикуются всевозможные мошеннические схемы. И в этом нет ничего удивительного: дольщики, фактически, вкладывают деньги в воздух, а точнее – в подписываемые бумаги, которые на практике далеко не всегда гарантируют достижение желаемого результата.

         Следует заметить, что «серые схемы» привлечения инвестиций в строительство используют не только заведомые мошенники, но и «добросовестные» предприниматели, стремящиеся максимально снизить налоги и получить право свободно пользоваться взносами клиентов в процессе строительства дома. В ряде случаев они выполняют свои обязательства перед дольщиками в полном объеме. Однако в каждом «альтернативном» способе передачи денег застройщику без заключения договора долевого участия (ДДУ) по форме №214 ФЗ, есть очень серьезные риски для инвесторов.

Наиболее распространены следующие способы обмана дольщиков:

         СХЕМА №1. ДОГОВОР, КОТОРЫЙ НИЧЕГО НЕ ГАРАНТИРУЕТ. Дольщику предлагается подписать «хитрую» бумагу – предварительное соглашение, в котором многое обещается, но ничего не гарантируется. Стоит сказать, что иногда подписание такого договора необходимо не только компании, но и ее клиенту. Например, это позволит вам взять кредит под новостройку, если денег на нее не хватает.

         Главный «подводный камень» такого соглашения: оно не дает вам право на жилье, за которое вы заплатили свои «кровные» деньги. Чтобы квартира стала вашей, впоследствии придется подписать еще и основной договор – ДДУ. И если в «хитром» договоре застройщик «забыл» прописать сроки заключения ДДУ, занизил сумму платежей или использовал другие юридические лазейки, то вовсе не факт, что вместо нового дешевого жилья вы не получите головную боль в виде долгостроя, который если и завершится, то вылетит в копеечку.

         У такой схемы есть и другие минусы. В частности, к моменту подписания основного договора может измениться площадь квартиры и ее «начинка»: электропроводка, отопительная система и т.д. Помимо этого, ваш взнос по первому договору не имеет и не может иметь какого-либо отношения к выплатам за квартиру. А это значит, что при заключении ДДУ застройщик вправе потребовать от вас оплаты полной стоимости жилья вдобавок к уже уплаченным деньгам.

         СХЕМА №2. ДОГОВОР, КОТОРЫЙ МОЖЕТ СТАТЬ ОБЫЧНОЙ БУМАЖКОЙ. Речь идет о так называемом предварительном договоре купли-продажи. Если вы заключите такой договор и не купите квартиру в определенный им срок, то он утратит свою силу. Обращение в суд в данном случае, вероятнее всего, поможет вам вернуть свои деньги. Однако ваше право на жилье будет утеряно. А застройщик получит отличную возможность продать готовую квартиру другому покупателю по гораздо более «интересной» цене.

         СХЕМА №3. МИЗЕРНЫЕ БАНКОВСКИЕ ПРОЦЕНТЫ, ВМЕСТО ДЕШЁВОЙ КВАРТИРЫ. В этом случае вам предложат подписать договор не с застройщиком, а с банком, внеся средства на депозитный счет. Вступать в долевое строительство на таких условиях крайне нежелательно. При возникновении спорных ситуаций единственное, на что вы сможете претендовать, – возврат средств из банка со смешными процентами, а то и вовсе без них. Схема номер 4. Договор займа — идеальный вариант для обмана. Взяв взаймы деньги на одни и те же квартиры у нескольких дольщиков, застройщик может благополучно «кануть в небытие»: проверить количество будущих хозяев строящейся квартиры в данном случае невозможно.

         СХЕМА №5. ВЕКСЕЛЬ НА ПАМЯТЬ. Если вы хорошо знакомы с «вексельной кухней», можно попробовать рискнуть. Иначе приобретение векселя по возможным рискам мало чем отличается от заключения договора займа: вместо денег и нового жилья у вас останется вексель и право обратиться в суд.

       СХЕМА №6. ПОСРЕДНИК НАШЕ ВСЁ! Заключение договора с посредником – агентством недвижимости или частным маклером никак не может обещать вам получения заветных «ключей от счастья». Основной риск схемы: внесенные по договору деньги не могут стать залогом за квартиру. Поэтому не исключено, что в результате за жилье придется доплатить солидную сумму, и оно окажется совсем не таким дешевым, как вы ожидали. Не хотите платить больше? И не надо! Вам вернут деньги за минусом суммы «услуг» агентства. Конечно, если условия такого договора будут нарушены риэлторами, можно претендовать на возврат всей суммы, однако вряд ли это станет для вас большим утешением.

        СХЕМА №7. БУЛЬДОЗЕР СРАВНЯЕТ ВАШИ МЕЧТЫ С ЗЕМЛЁЙ. Вы подписываете сомнительный документ, платите взносы, радуетесь, что ваш дом растет не по дням, а по часам, и спите спокойно. А потом приезжает большой бульдозер и сносит новостройку, потому что, оказывается, ее вообще нельзя было строить! Важно! Каждое из вышеперечисленных (а также не указанных в списке) соглашений при изначальном желании застройщика обмануть дольщика составляется таким образом, чтобы свести к минимуму ответственность компании.

         Приведенный перечень способов обмана далеко не полон, поэтому относиться к долевому строительству необходимо в высшей степени серьезно с самых первых шагов, а точнее – с момента выбора объекта. Впрочем, существует и альтернативный подход.

Источник: http://www.taniko-live.ru/7-samyh-populyarnyh-shem-moshennichestva-v-dolevom-stroitelstve/

Комментарии закрыты.

Последние записи

Яндекс.Метрика