Покупка загородного дома на вторичном рынке

Покупка загородного дома на вторичном рынкеСпецифика загородных объектов (отсутствие жесткой нормативной и законодательной базы, необходимость отдельного изучения истории земельного участка и дома, тщательнейшей проверки документов) делает приобретение коттеджей более рискованной операцией, чем покупка квартиры в городе.

Ниже приведены 5 рекомендаций, которые позволят даже без обращения в агентство недвижимости провести сделку купли-продажи загородного жилья максимально грамотно и избежать вероятных проблем.

1. Проверьте техническое состояние будущей покупки (500-2000 $).
Загородные дома перед сдачей в эксплуатацию не проходят, в противоположность городским квартирам, Госкомиссию. Разрешительная и проектно-сметная документация у строителей могла отсутствовать вовсе. Чтобы исключить возможные нарушения, которые приведут коттедж в негодность в ближайшие 5-10 лет, доверьте специалистам оценку состояния фундамента, конструктива и перекрытий здания.

2. Изучите документы.
Потребуйте свидетельство, подтверждающее право собственности продавца на участок и дом. Получите в ФРС выписку из ЕГРП, чтобы исключить возможность судебного ареста объекта или наличия у него обременений (сервитута, ипотеки и др.).

Покупка загородного дома на вторичном рынке3. Откажитесь от устных договоренностей.
Решать важные вопросы (о дате вселения, например) на словах нежелательно – такое соглашение, вероятно, будет нарушено. Вхождение в сделку требует подробного прописывания нюансов в тексте договора. Мебель, предметы интерьера, картины, остающиеся после купли-продажи за домом, лучше сфотографировать.

4. Избегайте рассрочек.
Ключевой недостаток системы рассрочек в том, что после внесения части суммы вопрос о праве собственности остается нерешенным. Поэтому выплатите нужную сумму единовременно, что позволит вам сразу оформить дом в собственность. Полная сумма отсутствует? На недостающую часть предпочтительнее оформить ипотеку.

5. Заключите договор с банком (3000-5000 руб. за 30-дневную аренду ячейки, до 0,02% суммы за проверку и пересчет купюр).
Выбирая банк для аренды сейфовой ячейки, изучите предлагаемый договор. К примеру, возможное требование банка указать конкретный объект купли-продажи и сумму, которая закладывается, нарушит конфиденциальность сделки.

Добавить комментарий