Проблемы недвижимости в России

Недвижимость – это земельные объекты, перемещение которых (по оговоренным условиям) невозможно. Ограниченность количества продавцов и покупателей, формирующих в свою очередь спрос и предложение, является важной составляющей рынка недвижимости.
Существует перечень факторов влияющих на изменение величины спроса и предложения на рынке недвижимости: место нахождения, «история» объекта, окружающая инфраструктура(например, детские сады и школы). Также велика роль политического воздействия, менталитета, различных стереотипов воздействующих, не входящих в структуру общепринятых официально факторов.
Кризис в нашей стране, продолжающийся долгое время, оказал прямое влияние на рынок недвижимости. В чем суть? Спроса в данной области просто нет из-за снижения покупательской способности населения. Сейчас рынок находится в состоянии «затишья». Покупатели ждут, пока понизятся цены, а продавцы выжидают изменения в состоянии рынка (выход из кризиса). Причем в существующей экономической обстановке изменились методы взаимосвязи покупатели и продавца, раньше они были основаны на купли-продажи, потом соотношение аренды и продажи недвижимости было в равных соотношениях, но сейчас аренда жилья преобладает в этом секторе. Кризис коснулся и банковскую систему, так как большинство земельных объектов строиться на заемные деньги банка, обязательные выплаты вынуждают заемщиков быстро реализовывать жилье, путем понижения цены на него. Но по итогу эта тенденция не носит массовый характер. Например, в Москве цены на недвижимость растут с валютным курсом.
Политика государства в кризисный период должна быть направлена на поддержку банковской системы. Игнорирование со стороны власти может привести к ухудшению положений в стране, потери ценовых ориентиров. Необходимо проанализировать рынок со стороны незаинтересованного специалиста-оценщика. Сложившаяся «пауза» в экономике (без анализа последствий) приведет к еще большему кризису.
Существует метод прогнозирования, который заключается в составлении «сценариев» развития экономики.
Первый — консервативный, заключается в «лояльном» переходе к стабильности. Например, в Москве естественный спад спроса и объема продаж в дальнейшем стабилизировал экономику.
Второй – «агрессивный» переход. Естественное понижение величины спроса и объема продаж на недвижимость в Москве сопровождается рядом макроэкономических факторов, связанных с политической обстановкой (отток капитала), системой банка (недостаточность средств для выплаты обязательных платежей). Итог этого «сценария» нормализация цен в середине или концу года. Последствиями является: замораживание затрат, разорение компаний.
Третий «сценарий» развития экономики заключается в перерастании финансового кризиса в экономический, итогом которого является монополизация в строительном секторе, упадок цен на жилье.
Четвертый – «катастрофический сценарий» связан с упадком доллара и созданием новой мировой системы, основанной на бартере. Долгое восстановление экономики (с условием введения мирного положения)
Более вероятно развитие событий по второму варианту, итогом которого будет стабилизация экономики.
Смотрите, вот ссылка где можно купить проверенное жилье по доступным ценам. Обращайтесь!