Процедура покупки недвижимости в Германии

После того, как покупатель определился с выбором объекта недвижимости, ему стоит обратиться к государственному нотариусу для оформления контракта купли-продажи. Система законов Германии устроена так, чтобы исключить случаи мошенничества, а также избежать ошибок в оформлении контракта купли-продажи, так как процесс оформления сделки происходит согласно перечню утвержденных действий.

Гарантом того, что сделка купли-продажи будет успешной, является нотариус. Также нотариус выполняет функцию независимого консультанта, как покупателя, так и продавца.

Основными заданиями нотариуса являются:

  • Оказание услуг, связанных с независимой консультацией обеих сторон (продавца и покупателя);
  • Процесс оформления сделки купли-продажи;
  • Изучение объекта недвижимости на предмет наличия, так называемых подводных камней (количество владельцев, долги по объекту);
  • Процесс заверения контракта купли-продажи.

 

Перед тем, как скрепит контракт купли-продажи недвижимости подписями, покупатель и продавец тщательно изучают его, вносят поправки. Пока договор еще не подписан, некоторые моменты можно откорректировать.

Чтобы скрепить контракт подписями обе стороны являются к нотариусу. В свою очередь, нотариус дает подробные разъяснения по основным пунктам договора, только после того, как внесены возможные поправки и предложения, и вопросов больше не возникает, покупатель и продавец подписывают контракт в присутствии государственного служащего.

После чего, в течение 4 недель, покупатель переводит со своего счета на трастовый счет нотариуса необходимую сумму. Как только средства поступили на счет нотариуса, он отправляет запрос в регистрационное агентство для внесения изменений в базе собственников. Только тогда, когда права собственности переходят к новому владельцу, нотариус перечисляет средства продавцу.