В Сочи из коммерческой недвижимости делают жильё

коммерческая недвижимостьВ Сочи в последнее время весьма популярен формат гибридной коммерческой недвижимости, так называемые «жилые гаражи». Почему эта тенденция сохраняется так долго, кто покупает эти помещения и с какими целями, выясним вместе с экспертами.

Доступность

Факт – недвижимость в Сочи является одной из самых дорогих в России, впрочем, как и во многих южных городах страны. А как говорится в известном высказывании – «голь на выдумки хитра», люди в Сочи нашли оригинальный выход: они начали переоборудовать гаражи и офисы под жилые помещения коммерческая недвижимость превращается в гибридную. Переоборудуется не полностью всё, а лишь частично. Первый этаж остаётся тем, чем и был до этого, гаражом, мастерской, офисным помещением, а остальные этажи, которых может быть до пяти, переоборудуются под жильё, в котором можно жить (и живут) круглогодично.

С чем это едят

По словам главы сочинского отделения «МИЭЛЬ», в Сочи «жилые гаражи» представляют собой несколько типов строений – первый тип – собственно гараж в принципе, то есть оформленное под гараж нежилое строение. Так и прописывается в документах «нежилое помещение». Второй тип – бывшее нежилое строение (гараж, мастерская, офис), частично переоформленное в жилой фонд. В таком типе уже можно оформить регистрацию (прописку), поскольку его часть оформлена как жилое помещение, что зафиксировано и в свидетельстве, в котором указана в том числе и жилая площадь.

Как переоформить

Всё делается через местную администрацию в установленном порядке – получается разрешение на частичную реконструкцию строения. До трёх этажей (если человек собирается достраивать) дополнительных разрешений не нужно, но для строения выше (до пяти этажей) необходимо внести изменения в статус участка земли. Раньше все вопросы по изменению статуса и реконструкций решались исключительно в судебном порядке, сейчас же законодательство существенно ужесточили, и законным путём оформить и переделать такие строения стало сложнее. В большинстве своём такие строения числятся как нежилые и не превышают законной этажности в три этажа. В основном это гаражные кооперативы.

По словам риэлторов, подобное жильё приобретается теми людьми, кто по финансовому состоянию не тянет настоящую городскую квартиру в Сочи. Если не заморачиваться статусом и прописками, то по стоимости такие варианты очень даже выгодны, всего за миллион-полтора, вы становитесь обладателем жилья, часто весьма просторного и комфортабельного. За такие крохи по сочинским меркам полноценное жильё даже близко не продаётся. А вот арендуется и сдаётся в аренду такое помещение очень даже бойко, тем более, такие строения находятся, как правило, недалеко от моря.

Добавить комментарий