Вторичное жильё или новостройка: проблема выбора.

Ответственный шаг на рынке недвижимости для гражданина, это покупка квартиры, чтобы потом ее сдать в аренду. В целом сделки купли – продажи жилья происходят в стране не так уж и часто. Причин этому много: от недостаточно высоких зарплат и до кризиса. Однако, тем не менее спрос на жильё сохраняется. Люди готовы инвестировать средства в недвижимость. А значит и предложение не исчезнет с рынка. Вот, только что приобретать? Квартиру в новостройке или «вторичку»? Цена, вот первый критерий, согласно которому сравнивают два типа квартир. Чем на более раннем этапе приобретается новое жильё, тем ниже его цена. Для «вторички» цена более фиксированная.

Время въезда показывает, что вторичное жильё более удобно, так как в готовую, пусть и «потрёпанную» квартиру въехать можно практически сразу, после приобретения. Если недвижимость приобретается на стадии строительства или даже «котлована», въезжать ещё некуда. Даже на завершающем строительном этапе придётся дождаться сворачивания работ, а это ещё года три. Первичное жильё обычно приобретают с «черновой» отделкой. То есть покупатель платит за «стены». Затем нужно провести ремонт, чтобы квартира приняла нормальный вид. А «чистовые» ремонтные работы, это дополнительные инвестиции.

С другой стороны, вторичная квартира, даже с недорогим или довольно «древним» ремонтом вполне пригодна для заселения. Кроме того, около дома должна была сложиться нужная инфраструктура, а в самом доме проложены необходимые коммуникации. Сам рынок «вторички» более разнообразен и позволяет подыскать жильё, исходя из интересов покупателя. В случае с «первичкой» наиболее перспективные квартиры скуплены на этапе возведения дома. К завершению его стройки остаются те квартиры, которые практически никого не заинтересовали. При этом, возможны отсрочки строительных работ, остановка строительства недобросовестным застройщиком, или «заморозка» работ в виду неких причин, сложившихся внутри компании.

Приобретая вторичное жильё, покупатель приобретает готовую квартиру. Возможно платит он более полную цену, не экономя до трети, за счёт ранней покупки. Зато, такую квартиру можно выгодно сдавать, вернув часть затраченных средств. Если брать новую квартиру в ипотеку, следует знать, что мало какие банки идут на такой риск: кредитовать недостроенное жильё. Кроме того, сохраняется и вопрос индексации кредитов. Изменения рынка валют ведут и к росту многих видов задолженностей. Сразу приобретя готовую квартиру, покупатель может сэкономить больше финансовых средств. Зато, квартиры первичные отличаются большей юридической и физической чистотой. У них нет ещё своей «истории». В отличие от вторичных квартир.